Prețurile
locuințelor din România
„dansează” în jurul nivelului de alertă al UE
Prețurile
locuințelor își continuă trendul ascendent început de câțiva ani buni, iar
mulți se întreabă dacă ritmul actual de creștere ar fi o pricină de alertă.
Cele
mai recente date arată însă că piața locală stă bine la acest capitol, mai ales
în comparație cu alte țări. Potrivit Eurostat, biroul de statistică al Uniunii
Europene, marja anuală de creștere a valorilor de tranzacționare pentru
locuințele din România s-a situat, în ultimul trimestru al anului trecut, la
5,6% – în scădere de la 6,2% în cele trei luni anterioare. Această evoluție
marchează, de fapt, revenirea indicatorului publicat periodic de Eurostat sub
nivelul de alertă stabilit de UE, respectiv 6%.
Salturi
mai mari la așteptările vânzătorilor
De
menționat este că prețurile solicitate pentru locuințele disponibile spre
vânzare în România au un ritm mai mare de creștere comparativ cu valorile reale
de tranzacționare – fapt ce sugerează că între așteptările vânzătorilor și cele
ale cumpărătorilor există încă o diferență importantă, ce se reglează
prin negociere.
Conform datelor Analize Imobiliare, în ultimul trimestru din 2017, nivelul
prețurilor cerute de către vânzători era cu 9,1% mai ridicat decât cel valabil
în urmă cu 12 luni. Spre comparație, în 2016 a avut loc un avans și mai mare,
respectiv de 12,4%. Deși recuperaseră o bună parte din declinul consemnat în
perioada de recesiune economică, locuințele autohtone erau, la sfârșitul anului
trecut, cu
31,5% mai ieftine decât în urmă cu 10 ani (T4 2007).
România,
conectată la întreaga regiune
Creșterea
consemnată pe piața locală se situează ușor peste media valabilă la nivelul UE,
respectiv 4,5%, dar și peste cea din zona euro, respectiv 4,2%. Comparativ cu
alte țări din regiune, însă, ritmul scumpirilor consemnate de locuințele
autohtone este mai temperat: astfel, proprietățile rezidențiale din Bulgaria
s-au scumpit anul trecut cu 8,2%, cele din Republica Cehă cu 8,4%, cele din
Ungaria cu 7,6%, iar cele din Slovenia cu 10%.
Deși
țara noastră a revenit, momentan, sub nivelul de alertă în ceea ce privește
scumpirile locuințelor, ea este totuși conectată cu ceea ce se întâmplă în plan
regional – motiv pentru care nu va fi „scutită” de o viitoare recesiune. În
cadrul ediției naționale a Clubului Profesioniștilor în Imobiliare (CPI),
Andrei Rădulescu, Directorul departamentului de Analiză Economică din cadrul
Băncii Transilvania, a subliniat faptul că tendința
prețurilor de pe segmentul rezidențial autohton este strict dependentă
de ceea ce se întâmplă în zona euro. „Dacă prețurile din zona euro vor începe
ajustarea, e evident că asta se va întâmpla și la noi”, a punctat acesta. În
opinia sa, un fapt important este că, dezechilibrele fiind mai mici acum,
următorul final de ciclu al pieței va fi mai puțin abrupt pentru piața locală.
„Faptul că am avut o atitudine mai prudentă va avea un efect pozitiv”,
punctează reprezentantul Băncii Transilvania.
Sursa: Imobiliare.ro
