Ce compromisuri sa nu faci cand cumperi un apartament nou

Alegerea de a lua un apartament intr-un bloc nou aduce cu sine confort la un alt nivel. Calitatea stilului de viata se imbunatateste vizibil pentru proprietar. Pe langa faptul ca spatiul unui apartament in noile ansambluri rezidentiale este mult mai generos, compartimentarea este mai buna, exista locuri de parcare chiar si in subteran sau servicii de paza si monitorizare video. Cu toate acestea, sunt lucruri pe care trebuie sa le cantaresti temeinic inainte de a lua un apartament nou.

Compromisuri pe care sa nu le faci cand iei un apartament nou

Sa fie departe de zonele tale de interes

Apartamentele in blocuri noi, asa cum stii, nu se afla in mijlocul orasului, ele sunt de cele mai multe ori amplasate in zone de margine. Cel mai probabil la prima vedere ai exclamat ca acest lucru nu te deranjeaza pentru ca ai masina. Trebuie luat in considerare cat faci zilnic pe drum pana la serviciu si inapoi. Ce alternative ai sa ajungi la job daca masina e in service? De asemenea, daca sunteti un cuplu, pentru ambele persoane trebuie sa existe rapiditatea de miscare.

Foarte important, trebuie sa te gandesti la locul in care se afla apartamentul si in perspectiva de viitor. Exista gradinite si scoli in preajma? Un copil de scoala trebuie sa foloseasca metroul sau mijloacele de transport in comun. Cat va face ca sa ajunga la ele? Ai timpul disponibil pentru a il duce tu mereu cu masina?

Este important sa constientizezi prioritatile, sa iti dai seama ce vrei sa fie in imediata apropiere a apartamentului tau: loc de joaca pentru copil, supermarket, metrou, scoala etc.

Sa nu ai locul tau de parcare

Avantajul apartamentelor noi este ca ofera locuri de parcare. Unele au chiar si locuri de parcare in subteran. Deci contra unui cost suplimentar poti sa iti asiguri locul pentru masina ta. Probabil ca te gandesti ca nu iti mai permiti acum plata unui loc de parcare, insa s-ar putea ca peste un an sau chiar cateva luni sa nu mai gasesti unul disponibil, deci sa fie toate vandute vecinilor tai din bloc. Locurile sunt limitate, deci functioneaza principiul primul venit, primul servit. Poate nu ai acum o masina, insa o sa vrei sa iti achizitionezi una, este bine sa stii ca nu te vei confrunta niciodata cu cautarea locului de parcare.

Sa vrei 3 camere, dar in final sa alegi 2

Cu siguranta visul atunci cand te muti intr-un apartament nou este acela de a avea spatiu, cat mai mult spatiu. Vrei sa faci o schimbare radicala, deci nu este nimic de condamnat in a vrea un apartament cu trei camere. S-ar putea insa ca pe parcurs sa te razgandesti si sa iti iei un apartament cu doua camere, deci nu cum ai planificat initial.

Apartamentele noi sunt mult mai spatioase, asa ca un apartament cu doua camere o sa ti se para foarte mare, iar pentru ca pretul este mai mic decat unul cu trei camere, tentatia va fi sa il alegi pe cel cu doua camere. Economisesti niste bani si ai si suficient de mult spatiu, cu mult mai mult decat in locuinta in care ai locuit.

Compartimentarea ramane, doua camere vor ramane doua, deci in viitor daca familia va creste nu va exista o camera doar a copilului. La fel si cu baile, gandeste-te foarte bine daca iti doresti una sau doua. Este pacat sa faci investitia si cu trecerea anilor sa realizezi ca apartamentul nu mai indeplineste nevoile familiei tale si ca trebuie sa te muti.

Sa ai rata mare la banca

Rata mare la banca nu este de preferat indiferent de achizitia pe care o faci. Apartamentul nou nu vrei sa iti inchida orizonturile, sa nu poti sa pleci un weekend din oras sau sa iti faci un concediu bine meritat. Trebuie sa iei de asemenea in calcul ca vei mai avea cheltuieli. Un apartament nou, pe langa costurile obisnuite de intretinere, mai poate implica si cheltuieli cu serviciile de paza, de intretinere a spatiilor comune, a spatiilor de joaca, monitorizare video, la care nu te-ai gandit.

Un apartament nou vine cu finisajele incluse, gresie, fainta, cat si grupurile sanitare. Daca ceva nu este pe gustul tau, atunci iti vor trebui bani sa schimbi. O investitie financiara o va cere si mobila.

Sa nu aiba infrastructura pusa la punct

Lucrurile se imbunatatesc si in timp, insa lipsa retelei de canalizare sau drumurile neasfaltate nu sunt de dorit. Un apartament nou il cumperi la cheie, deci este bine sa beneficiezi de tot confortul inca de la inceput, sa te poti muta imediat. Sacrificiul financiar pe care il faci pentru apartamentul intr-un bloc nou trebuie sa iti aduca facilitati complete inca din prima ta zi acolo.

Sursa: storia.ro

ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

Atenția românilor cu bani este divizată, de regulă, între depozitele bancare și piața de real estate.

Ai ceva economii și te gândești să le „pui la lucru” în imobiliare? Nu ești singurul. Potrivit lui Eusebiu Burcaș, fondatorul programului de educație financiară Burcash.ro, atenția românilor în materie de plasament al capitalului este divizată, în general, în două direcții majore: depozitele la bancă și piața imobiliară. După ce a scăzut sensibil în perioada de recesiune, apetitul pentru achiziția de imobile se află din nou pe creștere, acest gen de proprietăți ajungând să reprezinte circa 60% din averea netă a românilor.

Însă nu tot ce zboară se și mănâncă. Cum poți recunoaște o proprietate pretabilă pentru o achiziție în scop investițional? Dacă ne gândim la achiziții cu bani gheață, doi indicatori esențiali din acest punct de vedere, aflați într-o relație de proporționalitate inversă, sunt timpul de amortizare a investiției și randamentulacesteia. Dorel Niță, Head of Data & Research Imobiliare.ro și Project Manager Analize Imobiliare, a ilustrat recent metodele de calcul pentru acești doi indicatori în cadrul unui webinar organizat în colaborare cu Eusebiu Burcaș:

1. Multiplicatorul chiriei brute potențiale:

Aceasta este o metodă simplă și frecvent folosită de evaluare a rentabilității unei proprietăți, cel puțin pe piața rezidențială. Formula de la care pornim este următoarea:

MCB=Preț vânzare/Chirie brută lunară x12)

Rezultatul acestui calcul ne va arăta timpul necesar pentru amortizarea investiției (în ani). Luând ca exemplu o proprietate achiziționată la un preț de 90.000 de euro, ce ar putea genera o chirie lunară de 650 de euro (adică 7.800 de euro pe an), prin formula de mai sus obținem un rezultat foarte bun, respectiv 11,53 de ani. „Ce ne interesează e ca multiplicatorul să fie cât mai redus”, punctează Dorel Niță.

2. Metoda capitalizării venitului net:

Cea mai facilă metodă de calcul a randamentului unei proprietăți – însă nu neapărat și cea mai realistă! – este prin raportarea chiriei brute anuale ca procent din prețul de achiziție. În exemplul dat, rata anuală de capitalizare ar fi de 8,67%.

O metodă mai avansată însă, ce ia în calcul o serie de variabile ce pot afecta rentabilitatea unei investiții, este metoda capitalizării venitului net. Pentru aceasta, se pornește de la prețul de achiziție a proprietății, la care se adaugă însă și cheltuielile de reparație sau renovare/amenajare. Asta înseamnă că, în exemplul de mai sus, ajungem la o valoare a investiției de 95.000 de euro.

Apoi se calculează venitul brut potențial, ce poate fi obținut la o utilizare maximă a proprietății, respectiv 7.800 de euro pe an. Pentru a calcula venitul brut efectiv, această valoare se ajustează cu o marjă de 10% pe an, ce reprezintă riscul de neocupare și neîncasare.

Din suma rezultată, de 7.000 de euro pe an, se scad apoi cheltuielile anuale, însă doar cele aferente proprietarului (asigurare, impozit, reparații etc., dar nu și utilități). Considerând că aceste costuri suplimentare ar ajunge la 800 de euro pe an, venitul net din exploatare se va ridica, la final de an, la 6.200 de euro – sumă care, raportat la 95.000 de euro, echivalează cu o rată de capitalizare de 6,5%.

Sursa: imobiliare.ro