Cum arată „casa visurilor” pentru români? Patru tipologii de
locatari și provocările cu care se confruntă
Românii visează să aibă casa lor „pe pământ” la marginea
orașului, într-o zonă plină de verdeață și cu mai puțin trafic, dar care să
ofere conexiuni rapide cu diverse puncte de interes, arată o analiză realizată
de Dr. Petre Datculescu, director IRSOP. În realitate însă aceștia se confruntă
cu diferite tipuri de provocări. În plus, pentru că mulți dintre ei caută
locuințe care să se transforme într-un adevărat simbol al statutului lor
social, ajung să ia decizii financiare pe care ulterior nu le mai pot susține.
Locatarii pot fi împărțiți în patru categorii, potrivit
analizei citate de Economica.net. Este vorba despre:
1. proprietarii stabili – care trăiesc, în general, în
case sau în blocuri mai vechi sau mai noi și se luptă, în proporție de 80%, cu
degradarea treptată a locuințelor învechite. Aceștia se confruntă cu diverse
costuri pe care trebuie să le achite pentru reparațiile necesare care vin odată
cu învechirea locuinței, dar și cu toate cheltuielile aferente lucrărilor de
modernizare.
2. proprietarii mobili – care vor să facă tranziția către
o altă locuință, fie că este vorba despre un upgrade imobiliar, fie de cazul în
care caută locuințe mai mici. Ei se confruntă cu cheltuielile suplimentare care
pot apărea în timpul unei astfel de mutări.
3. cumpărătorii – care vor să își achiziționeze prima
locuință, dar care din cauza unei cereri mai mari pe piață pentru locuințe noi
față de oferta disponibilă ajung să contracteze inclusiv apartamente în blocuri
pentru care lucrările vor fi finalizate peste o perioadă lungă de timp sau
cumpără locuințe fără finisaje sau utilități, în unele cazuri chiar și cu
defecte de execuție.
4. chiriașii – care locuiesc cu chirie pentru că preferă
acest stil de viață sau pentru că sunt constrânși de împrejurări. Ei sunt
îngrijorați când vine vorba despre avansul pe care trebuie să îl achite pentru
a lua în chirie o locuință și își dau silința să găsească o situație de
compromis între valoarea chiriei și dotări.
Principala concluzie a analizei realizate de directorul
IRSOP a fost aceea că o investiție imobiliară poate fi ruinată de visurile și
așteptările cumpărătorilor. El recomandă astfel celor care vor să cumpere sau
să închirieze o locuință să o aleagă pe cea potrivită din considerente
raționale, nu emoționale.
O altă concluzie importantă a analizei a fost
aceea că deținerea unui capital propriu poate fi de mare ajutor. Astfel,
proprietarii stabili pot astfel să își facă reparațiile fără a mai cheltui
venitul curent sau fără să mai fie nevoiți să recurgă la împrumuturi, în timp
ce pentru proprietarii mobili economiile pot veni în ajutor în cazul
cheltuielilor suplimentare care pot să apară atunci când se mută dintr-o
locuință în alta. Capitalul propriu este util și în cazul cumpărătorilor care,
la rândul lor, se pot confrunta cu o serie de costuri suplimentare, dar și când
vine vorba despre chiriași, acesta venindu-le în ajutor atunci când vor să se
mute în chirie într-o nouă locuință sau atunci când vor să renunțe cu totul la
chirie.
Sursa: CPI
