Apetitul
crescut pentru achizițiile de locuințe reprezintă o fațetă a monedei – cealaltă
este că mulți nu pot suporta o asemenea povară financiară.
În
România, majoritatea tranzacțiilor de pe piața rezidențială se derulează, în
momentul de față, cu sprijinul finanțărilor bancare. Adevărul este însă că,
deși au nevoie de o îmbunătățire a situației locative personale (și sunt
dispuși să facă eforturi pentru aceasta), mulți nu se află în postura de a contracta
un astfel de împrumut – chiar și când e vorba de o renovare/modernizare a
casei.
Potrivit
unui studiu realizat de IRSOP pentru Asociația Băncilor pentru Domeniul Locativ
din România (ABDLR), majoritatea clienţilor care au economisit pe o perioadă de
cinci ani în cadrul băncilor pentru locuințe fără a apela (până în prezent) la
un credit au venituri extrem de modeste, fiind, de fapt, „la limita sărăciei”.
„Orice persoană care are probleme locative se află în condiţii de risc social,
iar 84%
dintre respondenți declară că au probleme cu locuinţa proprie. În esenţă,
indicatorii materiali şi subiectivi de sărăcie arată că segmente largi ale
clienţilor Bauspar au de fapt nevoie de protecţie socială, iar în condiţiile
dificile în care trăiesc, opţiunea lor pentru produsul Bauspar nu are altă
motivaţie decât dorinţa de a-şi îmbunătăţi condițiile de locuit. Întrucât
vorbim despre familii cu risc social şi locativ, prima de stat este un
instrument guvernamental care încurajează economisirea în rândul persoanelor cu
resurse limitate în vederea îmbunătățirii condițiilor de locuit”, se arată în
studiul citat, publicat de Banca Comercială Română (BCR).
Economisirea,
primul pas spre o locuință mai bună
În
acest context, nu este de mirare că unul din trei clienți participanți la
studiu a declarat că nu a apelat până acum la un credit pentru că nu putea face
față ratelor. Asta în condițiile în care aproape jumătate din totalul
gospodăriilor incluse în cercetare şi aproape două treimi dintre respondenții
de peste 60 de ani trăiesc cu un venit total mai mic 3.000 lei – când venitul
mediu per gospodărie ajunge azi în România la 3.085 lei. În plus, 43% dintre
cei intervievați trăiesc în zone rurale sau în oraşe mici, cu oportunități
financiare și profesionale mai reduse.
Cu
toate acestea, românii visează la îmbunătățirea situației locative și sunt
dispuși să economisească pentru aceasta. Astfel, 78% dintre respondenții la
studiul IRSOP au folosit fondurile economisite și prima de stat pentru
îmbunătăţirea condițiilor de locuit. „S-a dovedit că clienții Bauspar au
același comportament, fie că iau sau nu credit – fondurile economisite sunt
utilizate în principal pentru modernizarea sau renovarea locuinței”, explică
reprezentanții BCR.
Finanțarea
bancară, dintr-un unghi diferit:
Modul
de funcționare al sistemului de economisire-creditare (sau Bauspar) este
simplu: întâi clientul economiseşte, apoi banca acordă – celor care vor și sunt
eligibili – credite pentru domeniul locativ (din fondul economisit de ceilalți
participanți). Pentru participanți, guvernul oferă o primă de la stat în
valoare de 25% din depunerile anuale, dar nu mai mult de echivalentul in lei a
250 de euro. Un sistem Bauspar bine dezvoltat contribuie la stabilitatea
economică datorită modelului de afaceri anti-ciclic și riscului scăzut. Acest
sistem a avut un aport deosebit la reconstrucția Germaniei și altor țări din Europa,
după al doilea război mondial.
Sursa: imobiliare.ro
