10 ani de la declanșarea crizei:
prețurile apartamentelor în
2018 față de 2008
Evoluția prețurilor apartamentelor din 2008 până în 2018 a
fost una inegală, orașele din vestul țării reușind să recupereze cel mai bine
din declinul consemnat pe parcursul recesiunii.
Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, platforma
lansată și susținută de Imobiliare.ro,
relevă că, într-unul dintre marile centre regionale ale țării, apartamentele
sunt mai scumpe acum decât înainte de recesiune. Este vorba, bineînțeles, de
Cluj-Napoca, orașul care a consemnat cel mai rapid ritm de creștere a
prețurilor locuințelor în ultimii ani. În primul trimestru din 2018, valoarea
medie de listare pentru un apartament din capitala Transilvaniei a ajuns la 1.480
de euro pe metru pătrat util, față de 1.280 de euro pe metru pătrat util în
perioada similară din 2008.
„Comparativ cu primul trimestru din 2008, Cluj-Napoca este
singurul oraș din România care nu numai că a recuperat scăderea de preț, ba
chiar a ajuns la un preț mediu pe metru pătrat cu 15,2% mai mare decât în urmă
cu zece ani. Analiza evoluției prețurilor medii ale apartamentelor în ultimii
zece ani evidențiază faptul că localitățile din jumătatea de vest a țării au
recuperat cel mai mult din scăderile de preț determinate de criza economică.”
Dorel Niță, Head of Data and Research în cadrul
Imobiliare.ro și Project Manager al AnalizeImobiliare.ro
La mică distanță față de nivelul din perioada de boom se
află o serie de alte orașe din zona de vest – chiar dacă diferențele sunt încă
negative în aceste cazuri. În Oradea, spre exemplu, apartamentele sunt cu doar
0,7% mai ieftine decât în T1 2008 și costă, în medie, 930 de euro pe metru
pătrat util (față de 940 de euro pe metru pătrat util). Timișoara, pe de altă
parte, se află cu 6,5% sub nivelul din 2008, cu o valoare de 1.150 de euro pe
metru pătrat util (față de 1.220 de euro pe metru pătrat util). O diferență
similară, respectiv 6,5%, poate fi observată și în Arad (de la 720 la 670 de
euro pe metru pătrat util), în vreme ce în Alba Iulia și Satu Mare
apartamentele sunt cu 9,3% și, respectiv, cu 10,5% mai ieftine decât în urmă cu
zece ani – de la 940 la 850 de euro pe metru pătrat util și, respectiv, de la
720 la 650 de euro pe metru pătrat util.
Capitala, cu 42% sub nivelul de boom
Spre deosebire de Cluj-Napoca și Timișoara, Bucureștiul se
numără printre orașele care au recuperat cel mai puțin din scăderile provocate
de criză, potrivit datelor Analize Imobiliare. Cu o diferență de 41,8% (de la
2.160 de euro pe metru pătrat util în perioada de boom, la 1.260 de euro pe
metru pătrat util în prezent), Capitala este surclasată doar de Piatra Neamț,
unde apartamentele sunt cu 45,3% mai ieftine decât în 2008 (o medie de 670 de
euro pe metru pătrat util, față de 1.220 de euro pe metru pătrat).
A treia
poziție în acest clasament este ocupată de Târgoviște, cu un minus de 39,7%,
unde prețurile se situează acum la 590 de euro pe metru pătrat (față de 980 de
euro pe metru pătrat). Totodată, în Reșița, pretențiile vânzătorilor sunt cu
31,5% mai mici decât în urmă cu zece ani (470 față de 690 de euro pe metru
pătrat), în Alexandria cu 31,2% (530 față de 780 de euro pe metru pătrat), iar
în Galați cu 30,1% (810 față de 1.150 de euro pe metru pătrat).
În ceea ce privește celelalte mari centre regionale ale
țării, acestea se află la o distanță mai mică de 30% față de nivelul din
perioada de boom: pretențiile vânzătorilor de apartamente sunt, astfel, cu
20,4% mai mici în Iași, cu 24,2% în Brașov și cu 25,2% în Constanța.
Zonele bine cotate vs. cartierele „muncitorești”
La nivelul Bucureștiului, însă, evoluția prețurilor în
ultimii zece ani diferă mult în funcție de zonă. În general vorbind, cel mai
bine cotate cartiere (acolo unde se găsesc și cele mai scumpe locuințe) au
reușit să se apropie cel mai mult de valorile de dinainte de recesiune, în
vreme ce așa-numitele cartiere „muncitorești” păstrează încă diferențe
notabile. În Kiseleff-Aviatorilor, spre exemplu, apartamentele disponibile spre
vânzare, având o valoare medie de listare de 2.560 de euro pe metru pătrat
util, sunt cu 6,6% mai ieftine decât în primul trimestru din 2008 (când costau
2.740 de euro pe metru pătrat util). La polul opus, cea mai mare diferență de
preț se observă în cartierul Drumul Taberei, unde un apartament poate fi
achiziționat cu circa 48% mai puțin decât în urmă cu zece ani, respectiv cu
1.040 de euro pe metru pătrat util (față de 2.000 de euro pe metru pătrat
util).
Creșterea prețurilor apartamentelor încetinește în 2018!
De menționat este că, din a doua jumătate a anului trecut,
piața rezidențială autohtonă a intrat, per ansamblu, într-o fază de încetinire
a creșterii prețurilor – chiar dacă acestea continuă totuși să se majoreze.
Potrivit datelor Analize Imobiliare, proprietățile rezidențiale din România
s-au apreciat, în primul trimestru din 2018, cu 1,4% față de cele trei luni
anterioare – cifră relativ redusă comparativ cu evoluțiile consemnate în
ultimii ani. Față de perioada similară a anului precedent, nivelul actual al
pretențiilor vânzătorilor este cu 6,4% mai ridicat; în urmă cu 12 luni, același
indicator se situa la 12,9%, iar, în ultimul pătrar al lui 2017, ajungea la
9,1%.
Sursa: Imobiliare.ro
