Prima Casa 2017: cele mai ieftine oferte de creditare

Programul Prima Casa a luat startul in acest an cu un plafon de garantare de 2,5 miliarde de lei, buget suplimentat cu garantiile neutilizate anul trecut in valoare de 175 de milioane de lei. Desi conditiile de creditare sunt reglementate prin lege si, ca urmare, fiecare banca trebuie sa tina cont de acestea la acordarea finantarilor, exista, totusi, cateva diferente, in special, in ceea ce priveste DAE, rata lunara si suma total de rambursat.

Pentru creditele acordate prin Prima Casa, avansul minim necesar este de 5% la mai toate bancile, cu exceptia ING Bank. 

Calculele din tabelele de mai jos au fost realizate cu ajutorul sistemelor de calcul disponibile pe site-urile bancilor si a fost luat in considerare un imprumut in valoare de 50.000 euro (225.000 lei), pe o perioada de 30 de ani.

BRD

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,89%	1.037	3,76%	367.718

LEUMI BANK 

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
3,31%	987	3,66%	366.513

RAIFFEISEN BANK

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,84%	929	3,60%	364.058

BANC POST

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,89%	983	-	354.000

PIRAEUS BANK

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,83%	~930	3,33%	~352.000

ING BANK (avans 10%)

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,85%	930	3,50%	348.623

BCR

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,89%	935	3,18%	346.253

BANCA TRANSILVANIA

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,86%	932	3,14%	344.333

UNICREDIT BANK

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,85%	973	3,13%	344.134

OTP BANK

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,83%	~935	2,87%	~340.000

BANCA ROMANEASCA

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,73%	1.021	3,02%	~339.000

CEC BANK

Rata dobanzii	Suma lunara de plata (lei)	DAE	Valoarea totala de plata (lei)
2,85%	931	-	334.885

Sursa: wall-street.ro

Doua cartiere din Iasi - in topul zonelor cu cea mai buna calitate a aerului din Romania

Brașov, Miercurea Ciuc și Sfântu Gheorghe au fost evaluate ca fiind orașele cu cea mai bună calitate a aerului din România, potrivit cercetării "Orașe și cartiere din România" realizate de Storia.ro. Studiul, realizat în colaborare cu agenția de cercetare D&D Research, a analizat perceptia cetățenilor asupra calității aerului din orașele și cartierele în care locuiesc. Râmnicu Valcea, Piatra-Neamț, Sibiu, Cluj-Napoca, Pitești, Slobozia și Botoșani sunt următoarele în clasament.

La nivel de regiuni istorice, Transilvania a fost desemnată de peste 40.000 de români ca având cea mai bună calitate a aerului, urmată de regiunile Maramureș, Oltenia, Crișana si Moldova.

La nivel de cartiere, primele poziții în clasamentul național al cartierelor cu cea mai bună calitate a aerului sunt Răcădău și Noua din Brașov, urmate de cartierul Valea Aurie din orașul Sibiu. Din top zece mai fac parte și patru cartiere din orașul Cluj-Napoca, și anume Grigorescu, Gruia, Zorilor și Andrei Mureșanu.

Percepția asupra calității aerului în orașele din România este cea de-a patra temă a studiului amplu realizat de Storia.ro și agenția de cercetare D&D Research, ce se va desfășura până la finalul anului 2017. Până în prezent, 199.621 de români au răspuns chestionarului propus de Storia.ro.

Pentru realizarea clasamentului, participanții studiului au fost invitați să evalueze orașele și cartierele în care locuiesc din punctul de vedere al calității aerului respirat, pe o scală de la 1 la 5, unde 1 este foarte rău, iar 5 este foarte bine. Doar mențiunile care au primit cel puțin 100 de răspunsuri au fost incluse în clasamentul final.

In imaginile de mai jos, puteti vedea clasamentul cartierelor din Iasi:

Sursa: storia.ro

BRD - Alternativa la programul Prima Casa

BRD vine pe piață cu un nou tip de credit imobiliar, dedicat clienților care vor să-și achiziționeze sau să construiască o nouă locuință. Produsul oferit de BRD se numește ”La Casa Mea”, și oferă clienților o alternativă la programul guvernamental, banca anticipând încheierea programului derulat de Executiv. 

Prin noua ofertă de creditare, consumatorii nu trebuie să dețină în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția nicio locuință. Prin creditul ”La Casa Mea”, se pot obține între 10.000 și 100.000 de euro, echivalent în lei, pe o perioadă de maximum 30 de ani. Avansul minim în acest caz este de 15%, iar dobânda este calculată prin formula Robor 3M + 2,25%.

De menționat este faptul că acest tip de credit este acordat exclusiv clienților care încasează sau urmează să încaseze venitul în contul deschis la BRD.

„Noul produs de credit este mai flexibil în raport cu creditul Prima Casă: suma obținută este mai mare (echivalentul a 100.000 EUR față de sume cuprinse între 57.000 și 71.250 EUR, echivalent lei), planificarea achiziției nu depinde de disponibilitatea fondurilor alocate de stat, iar termenul de finanțare se scurtează semnificativ. Astfel, aprobarea financiară a dosarului se face în maximum 24 de ore si este garantată timp de 90 de zile, perioadă în care clientul își poate căuta locuința dorită. Mai mult, banca oferă gratuit evaluarea imobilului clienților care optează pentru un evaluator desemnat de bancă”, a declarat Gabriela Simion, Director Executiv de Marketing și Managementul Produselor în cadrul BRD.

De remarcat, BRD are aproximativ 25 % din piața creditelor acordate prin Prima Casă.

Sursa: dezvoltatorimobiliar.ro

Casele care nu fac parte din imobiliare: vin direct construite și mobilate

Sunt case, dar tehnic nu sunt din categoria imobiliarelor. Asta pentru că vin direct construite, direct mobilate și sunt atât de mici încât încap într-un TIR. Pot fi montate oriunde, începând cu orașele și terminând cu pădurile, iar designul minimalist scoate în evidență spectaculosul, în aceste căsuțe-bijuterii.

Pentru cei care vor să se mute la casă, dar nu vor o construcție convențională, atunci casele mobile sunt o variantă viabilă. Unul dintre cele mai recente modele de casă mobilă vine de la designerul Ruzanna Andressa Oganesya, respectiv o casă modulară, cu o formă atipică, ce poate fi transportată oriunde dorește clientul, cu ușurință. Deși are o suprafață de 150 mp, locuința mobilă este destul de îngustă încât să fie transportată cu un TIR. Din momentul în care este amplasată la destinație, ea poate fi imediat folosita, pentru că vine cu toate utilitățile necesare. Ba chiar și cu mobilă, dacă aceasta este dorința clienților. Pereții de sticlă permit luminii naturale să intre, iar dormitorul are chiar un geam către cer, în așa fel încât să poți adormi sub stele. Dat fiind faptul că această casă mobilă nu necesită nici un fel de lucrări de construcție în locul în care urmează să fie amplasată, este nu este catalogată drept imobiliare, ci un bun de consum. Cu toate acestea, este o locuință spectaculoasă, care poate fi amplasată oriunde: în zonele urbane sau suburbane, în zone împădurite sau pe malurile apelor. Ba mai mult, poate fi mutată fără probleme, oricând dorește proprietarul.

Sursa: imopedia.ro

Optimism: Rezidențialul românesc, pe creștere (și) în 2017!

Datele din piață relevă încrederea în apetitul crescut al românilor pentru achiziții imobiliare.

Este știut că, în ciuda unor oscilații puternice la nivelul cererii, anul trecut a fost unul favorabil pentru piața rezidențială autohtonă, marcând creșteri din multiple puncte de vedere. O traiectorie ascendentă se profilează la orizont și pentru 2017, evidențiind astfel încrederea în apetitul populației pentru achiziția de locuințe.

Potrivit unui raport de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker România, aproximativ 12.000 de unități locative se află în acest moment în construcție în zona Capitalei, urmând a fi livrate până la finele lui 2017 – atât timp cât dezvoltatorii își vor respecta termenele de predare anunțate. Această cifră ar reprezenta o creștere de 19,6% față de volumul de livrări consemnat anul trecut în zona București-Ilfov: potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), acesta a ajuns la 10.022 de locuințe, situându-se astfel ușor sub nivelul (de 10.198 de unități) consemnat în anul de boom 2008.

1.800 de locuințe, livrate cu întârziere în 2016

De menționat este că estimările inițiale pentru anul 2016 erau mai optimiste decât cele consemnate la finele anului de statisticile oficiale, ajungând la un total de circa 13.000 de locuințe. Această diferență nu relevă însă o tendință de scădere a pieței. „Aproximativ 1.800 de unități amplasate în proiecte de dimensiuni medii și mari, cu peste 100 de locuințe, au fost predate cu întârziere medie de o lună-două, nefiind incluse astfel în statistica oficială aferentă anului 2016, când în București și Ilfov au fost livrate puțin peste 10.000 de locuințe, potrivit Institutului Național de Statistică. Principalele explicații sunt reprezentate de întocmirea cu dificultate a formelor legale de recepție a lucrărilor, racordarea la rețelele de utilități, termenele de finalizare optimiste anunțate inițial”, explică oficialii Coldwell Banker.

60% din ofertă, sub 1.000 euro/mp!

Potrivit datelor companiei, o pondere de 28,8% din totalul locuințelor anunțate pentru acest an în București și împrejurimi se află în zona de vest a orașului, zonele de nord și cea de sud reprezentând, fiecare, aproximativ 23% din ofertă; în același timp, în zonele semicentrale ar trebui să fie livrate aproximativ 1.600 de apartamente (13% din noul stoc).

Din punctul de vedere al prețului, majoritatea unităților locative anunțate pentru 2017, respectiv 59,5% (în creștere cu șase procentuale față de anul precedent), se încadrează în categoria „mass-market” – în aceasta sunt cuprinse, de regulă, proiecte amplasate în zone mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, cu prețuri de 700-950 de euro pe metru pătrat util. Asemenea ansambluri beneficiază în general de acces la rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi. Pentru cumpărătorii interesați de acest gen de proiecte, prețul reprezintă principalul factor de diferențiere, urmat îndeaproape de localizare. Pe aest segment de piață, principala metodă de achiziție este reprezentantă de programul Prima Casă, ponderea finanțărilor de acest tip ajungând la aproximativ 75% din totalul tranzacțiilor.

Crește cererea pe middle-market

Pe de altă parte, aproximativ 4.500 din locuințele anunțate spre livrare în 2017 (sau 37% din total) pot fi încadrate în categoria „middle-market”, având prețuri medii (de tranzacționare) cuprinse între 1.100 și 1.300 de euro pe metru pătrat util. „Creșterea numărului de unități destinate clasei de mijloc s-a înregistrat pe fondul majorării constante a veniturilor potențialilor cumpărători și a cererii pentru locuințe noi cu un amplasament mai bun, în interiorul marilor cartiere bucureștene, în zone semicentrale, în interiorul inelului median al orașului sau în apropierea unora dintre cei mai importanți poli de birouri, precum zona Barbu Văcărescu – Floreasca sau Politehnică – Grozăvești. De asemenea, pe segmentul middle market sunt încadrate și proiecte care includ deja mii de unități finalizate, care reprezintă concepte integrate și în care s-au format deja veritabile comunități”, explică oficialii Coldwell Banker. Aceștia precizează că segmentul premium deține o pondere mai redusă decât anul trecut, ajungând la aproximativ 3,5% (sau 500 de locuințe) din totalul unităților aflate în dezvoltare.

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță se așteaptă la o majorare cu 5%-7% a prețurilor de vânzare în acest an, în funcție de segmentul de piață vizat și de cererea aferentă.

Sursa: imobiliare.ro