Vanzare/cumparare imobil/teren/casa - acte necesare

Vânzarea unui bun imobil este contractul prin care o persoană transmite alteia proprietatea unui teren, apartament, casă etc., în schimbul unui preț.

Acte necesare contract vânzare-cumpărare imobil (apartament, casă, teren etc.)

• acte de identitate părţi (vânzător și cumpărător);
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor3 etc.);
• certificat fiscal1 pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv;
• documentaţia cadastrală2 a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
• extrasul de carte funciară care se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
• în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari4care sa arate situația datoriilor față de asociațe5 faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.);
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului.

 În plus, pentru persoane juridice:

• certificat de atestare fiscală a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;
• certificatul de înregistrare la Registrul Comerţului sau actul în baza caruia îsi desfăşoară activitatea persoana juridică;
• certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societăţi comerciale). În lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;
• împuternicire (delegaţie, hotărâre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice la încheierea actului (dacă este cazul).
• hotărâre A.G.A din care să rezulte acordul asociaților cu privire la vânzarea bunului aflat în proprietatea societății.

Ce poți face dintr-o garsonieră de 26 de metri pătrați

Amenajată cum trebuie, chiar și o unitate locativă monocamerală poate părea spațioasă.

Locuiești într-o garsonieră, dar nu vrei să accepți acest fapt ca o condamnare la platitudine? Nici nu trebuie! În lumea designului interior există destule exemple de spații pe cât de confortabile, pe atât de plăcut amenajate, chiar în ciuda dimensiunilor reduse.

Un model în această privință poate fi și locuința din imagini, prezentată pe Freshome.com. Este vorba despre o garsonieră în suprafață de 26,5 metri pătrați, amplasată într-o clădire istorică din Gothenburg, Suedia. Stilul de design al acestei proprietăți este unul armonios și aerisit, tipic scandinav, pretându-se cu ușurință cerințelor unui cuplu aflat la început de drum.

Cameră de zi, dormitor și bucătărie

În conformitate cu principiile stilului de design contemporan, locuința este concepută, per ansamblu, ca un spațiu deschis (excepție făcând, desigur, camera de baie). Astfel, livingul integrează atât o zonă de dining, cât și bucătăria deschisă, iar noaptea canapeaua este folosită pe post de pat. Este evidentă tendința spre minimalism a decorului, datorită preferinței pentru piesele de mobilier în linii simple, cu un grad înalt de funcționalitate, în detrimentul celor masive.

Simplu și elegant

Aceeași înclinație spre simplitate este vizibilă și la nivel cromatic: combinația alb-negru și accentele deschise de gri conferă o eleganță deosebită ambientului, în vreme ce lemnul contrabalansează prin căldură și intimitate. Utilizarea acestei palete de culori contribuie la amplificarea senzației de spațiu, dar și la „mascarea” spațiilor ample de depozitare.

Sursa : imobiliare.ro

Foto: freshome.com

3 semne că închirierea e soluția potrivită pentru tine!

A-ți cumpăra o casă „a ta” nu e întotdeauna cea mai înțeleaptă decizie.

După cum se știe, românii sunt, prin excelență, un popor de proprietari. În ciuda schimbării paradigmei economice, această tendință se menține în rândul celor din generația actuală – pentru a-și putea achiziționa o locuință, aceștia nu se dau în lături de la a se îndatora la bancă.

În anumite cazuri însă, închirierea este o variantă mai recomandabilă decât contractarea unui credit. Imobiliare.ro îți prezintă trei „semne” că ar trebui să te mulțumești, cel puțin deocamdată, cu statutul de chiriaș:

1. Te afli la început de drum:

Dacă doar ce ai început să lucrezi, este de preferat să capeți câțiva ani de experiență înainte de a te aventura să iei o asemenea decizie, cu bătaie pe termen lung, atât pe plan personal, cât și financiar. Chiar dacă ai un venit generos acum, nu înseamnă că la fel va fi și peste un an. Mai degrabă profită de această perioadă pentru a economisi în vederea achiziției unei case.

2. Ești pe cont propriu:

Desigur că, pentru a putea lua un împrumut de la bancă, nu trebuie neapărat să fii căsătorit(ă). A avea însă un partener în acest drum reprezintă un avantaj semnificativ. În general vorbind, trebuie să iei în calcul apariția situațiilor neprevăzute, printre care pierderea locului de muncă ocupă un loc important. A avea pe cineva care să te susțină într-o eventuală perioadă de impas poate face diferența între a-ți putea duce sau nu angajamentul până la capăt.

3. Nu ai un venit stabil:

Dacă lucrezi, dar nu te poți baza (încă) pe un venit stabil, este recomandat să fii precaut în asumarea unor anagajamente financiare importante, cum este achiziția unei locuințe. Folosește perioadele de surplus financiar pentru a economisi în această direcție, dar ferește-te să iei o decizie impulsivă.

Sursa: imobiliare.ro

Ce compromisuri sa nu faci cand cumperi un apartament nou

Alegerea de a lua un apartament intr-un bloc nou aduce cu sine confort la un alt nivel. Calitatea stilului de viata se imbunatateste vizibil pentru proprietar. Pe langa faptul ca spatiul unui apartament in noile ansambluri rezidentiale este mult mai generos, compartimentarea este mai buna, exista locuri de parcare chiar si in subteran sau servicii de paza si monitorizare video. Cu toate acestea, sunt lucruri pe care trebuie sa le cantaresti temeinic inainte de a lua un apartament nou.

Compromisuri pe care sa nu le faci cand iei un apartament nou

Sa fie departe de zonele tale de interes

Apartamentele in blocuri noi, asa cum stii, nu se afla in mijlocul orasului, ele sunt de cele mai multe ori amplasate in zone de margine. Cel mai probabil la prima vedere ai exclamat ca acest lucru nu te deranjeaza pentru ca ai masina. Trebuie luat in considerare cat faci zilnic pe drum pana la serviciu si inapoi. Ce alternative ai sa ajungi la job daca masina e in service? De asemenea, daca sunteti un cuplu, pentru ambele persoane trebuie sa existe rapiditatea de miscare.

Foarte important, trebuie sa te gandesti la locul in care se afla apartamentul si in perspectiva de viitor. Exista gradinite si scoli in preajma? Un copil de scoala trebuie sa foloseasca metroul sau mijloacele de transport in comun. Cat va face ca sa ajunga la ele? Ai timpul disponibil pentru a il duce tu mereu cu masina?

Este important sa constientizezi prioritatile, sa iti dai seama ce vrei sa fie in imediata apropiere a apartamentului tau: loc de joaca pentru copil, supermarket, metrou, scoala etc.

Sa nu ai locul tau de parcare

Avantajul apartamentelor noi este ca ofera locuri de parcare. Unele au chiar si locuri de parcare in subteran. Deci contra unui cost suplimentar poti sa iti asiguri locul pentru masina ta. Probabil ca te gandesti ca nu iti mai permiti acum plata unui loc de parcare, insa s-ar putea ca peste un an sau chiar cateva luni sa nu mai gasesti unul disponibil, deci sa fie toate vandute vecinilor tai din bloc. Locurile sunt limitate, deci functioneaza principiul primul venit, primul servit. Poate nu ai acum o masina, insa o sa vrei sa iti achizitionezi una, este bine sa stii ca nu te vei confrunta niciodata cu cautarea locului de parcare.

Sa vrei 3 camere, dar in final sa alegi 2

Cu siguranta visul atunci cand te muti intr-un apartament nou este acela de a avea spatiu, cat mai mult spatiu. Vrei sa faci o schimbare radicala, deci nu este nimic de condamnat in a vrea un apartament cu trei camere. S-ar putea insa ca pe parcurs sa te razgandesti si sa iti iei un apartament cu doua camere, deci nu cum ai planificat initial.

Apartamentele noi sunt mult mai spatioase, asa ca un apartament cu doua camere o sa ti se para foarte mare, iar pentru ca pretul este mai mic decat unul cu trei camere, tentatia va fi sa il alegi pe cel cu doua camere. Economisesti niste bani si ai si suficient de mult spatiu, cu mult mai mult decat in locuinta in care ai locuit.

Compartimentarea ramane, doua camere vor ramane doua, deci in viitor daca familia va creste nu va exista o camera doar a copilului. La fel si cu baile, gandeste-te foarte bine daca iti doresti una sau doua. Este pacat sa faci investitia si cu trecerea anilor sa realizezi ca apartamentul nu mai indeplineste nevoile familiei tale si ca trebuie sa te muti.

Sa ai rata mare la banca

Rata mare la banca nu este de preferat indiferent de achizitia pe care o faci. Apartamentul nou nu vrei sa iti inchida orizonturile, sa nu poti sa pleci un weekend din oras sau sa iti faci un concediu bine meritat. Trebuie sa iei de asemenea in calcul ca vei mai avea cheltuieli. Un apartament nou, pe langa costurile obisnuite de intretinere, mai poate implica si cheltuieli cu serviciile de paza, de intretinere a spatiilor comune, a spatiilor de joaca, monitorizare video, la care nu te-ai gandit.

Un apartament nou vine cu finisajele incluse, gresie, fainta, cat si grupurile sanitare. Daca ceva nu este pe gustul tau, atunci iti vor trebui bani sa schimbi. O investitie financiara o va cere si mobila.

Sa nu aiba infrastructura pusa la punct

Lucrurile se imbunatatesc si in timp, insa lipsa retelei de canalizare sau drumurile neasfaltate nu sunt de dorit. Un apartament nou il cumperi la cheie, deci este bine sa beneficiezi de tot confortul inca de la inceput, sa te poti muta imediat. Sacrificiul financiar pe care il faci pentru apartamentul intr-un bloc nou trebuie sa iti aduca facilitati complete inca din prima ta zi acolo.

Sursa: storia.ro

ABC-ul investițiilor imobiliare: cum să verifici rentabilitatea unei proprietăți

Atenția românilor cu bani este divizată, de regulă, între depozitele bancare și piața de real estate.

Ai ceva economii și te gândești să le „pui la lucru” în imobiliare? Nu ești singurul. Potrivit lui Eusebiu Burcaș, fondatorul programului de educație financiară Burcash.ro, atenția românilor în materie de plasament al capitalului este divizată, în general, în două direcții majore: depozitele la bancă și piața imobiliară. După ce a scăzut sensibil în perioada de recesiune, apetitul pentru achiziția de imobile se află din nou pe creștere, acest gen de proprietăți ajungând să reprezinte circa 60% din averea netă a românilor.

Însă nu tot ce zboară se și mănâncă. Cum poți recunoaște o proprietate pretabilă pentru o achiziție în scop investițional? Dacă ne gândim la achiziții cu bani gheață, doi indicatori esențiali din acest punct de vedere, aflați într-o relație de proporționalitate inversă, sunt timpul de amortizare a investiției și randamentulacesteia. Dorel Niță, Head of Data & Research Imobiliare.ro și Project Manager Analize Imobiliare, a ilustrat recent metodele de calcul pentru acești doi indicatori în cadrul unui webinar organizat în colaborare cu Eusebiu Burcaș:

1. Multiplicatorul chiriei brute potențiale:

Aceasta este o metodă simplă și frecvent folosită de evaluare a rentabilității unei proprietăți, cel puțin pe piața rezidențială. Formula de la care pornim este următoarea:

MCB=Preț vânzare/Chirie brută lunară x12)

Rezultatul acestui calcul ne va arăta timpul necesar pentru amortizarea investiției (în ani). Luând ca exemplu o proprietate achiziționată la un preț de 90.000 de euro, ce ar putea genera o chirie lunară de 650 de euro (adică 7.800 de euro pe an), prin formula de mai sus obținem un rezultat foarte bun, respectiv 11,53 de ani. „Ce ne interesează e ca multiplicatorul să fie cât mai redus”, punctează Dorel Niță.

2. Metoda capitalizării venitului net:

Cea mai facilă metodă de calcul a randamentului unei proprietăți – însă nu neapărat și cea mai realistă! – este prin raportarea chiriei brute anuale ca procent din prețul de achiziție. În exemplul dat, rata anuală de capitalizare ar fi de 8,67%.

O metodă mai avansată însă, ce ia în calcul o serie de variabile ce pot afecta rentabilitatea unei investiții, este metoda capitalizării venitului net. Pentru aceasta, se pornește de la prețul de achiziție a proprietății, la care se adaugă însă și cheltuielile de reparație sau renovare/amenajare. Asta înseamnă că, în exemplul de mai sus, ajungem la o valoare a investiției de 95.000 de euro.

Apoi se calculează venitul brut potențial, ce poate fi obținut la o utilizare maximă a proprietății, respectiv 7.800 de euro pe an. Pentru a calcula venitul brut efectiv, această valoare se ajustează cu o marjă de 10% pe an, ce reprezintă riscul de neocupare și neîncasare.

Din suma rezultată, de 7.000 de euro pe an, se scad apoi cheltuielile anuale, însă doar cele aferente proprietarului (asigurare, impozit, reparații etc., dar nu și utilități). Considerând că aceste costuri suplimentare ar ajunge la 800 de euro pe an, venitul net din exploatare se va ridica, la final de an, la 6.200 de euro – sumă care, raportat la 95.000 de euro, echivalează cu o rată de capitalizare de 6,5%.

Sursa: imobiliare.ro