Plafonul pentru 5% TVA la locuințe, o problemă pentru piață și în 2019?

Majorarea plafonului pentru TVA de 5% la achiziția de locuințe noi este văzută ca o măsură benefică și în 2019, mai ales în contextul diversificării ofertei pe segmentul middle-market.

Dincolo de evoluția prețurilor locuințelor, un semn al stabilizării și maturizării (în desfășurare) a rezidențialului autohton constă în apariția mai multor opțiuni pentru masa cumpărătorilor. „Oferta a devenit tot mai diversificată, procentul locuințelor destinate clasei medii fiind la un maximum istoric”, spune Georgia Cailean, CEO al companiei de consultanță Coldwell Banker Romania. Aceasta punctează că majorarea cotei de piață a segmentului middle-market s-a tradus, practic, printr-un număr tot mai ridicat de cumpărători care își doresc un amplasament bun, în apropiere de marii poli de birouri sau în zone semicentrale, persoane care își doresc suprafețe mai mari comparativ cu ale locuințelor din blocurile vechi și finisaje de calitate. „Există foarte mulți cumpărători care au unul sau doi copii și care analizează ofertele de proprietăți noi cu trei camere, amplasate în zone atractive și având finisaje de calitate”, subliniază reprezentanta Coldwell Banker.

„Cumpărătorii s-au maturizat foarte mult și cântăresc mult mai bine ofertele existente. În același timp, majorarea segmentului middle-market a fost dublată și de un procent tot ma ridicat de cumpărători care își doresc o locuință inteligentă, amplasată în proiecte ample care oferă facilități multiple și bine puse la punct.”

Georgia Cailean, CEO Coldwell Banker Romania

TVA de 19%, constrângătoare pentru multți cumpărători

Ceea ce rămâne o problemă pentru piață în 2019 este faptul că, cel puțin în orașele mari, precum Bucureștiul sau Cluj-Napoca, astfel de locuințe depășesc de multe ori pragul pentru aplicarea unei TVA de 19%. Or aceasta presupune un cost suplimentar echivalent mobilării și utilării integrale a proprietății, fapt ce îi determină pe mulți potențiali cumpărători să aleagă tot unități locative cu două camere. „Majorarea plafonului de prețuri pentru care se aplică cota de 5% ar fi, deci, o măsură benefică pentru un procent semnificativ din cumpărători”, completează reprezentanta Coldwell Banker.

O veste bună pentru piață este că, per ansamblu, accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi s-a menținut la un nivel bun în 2018, respectiv aproximativ 9,5 ani de economisire integrală a unui salariu mediu pe economie pentru achiziția unui apartament nou cu două camere, în suprafață de 50 de metri pătrați, comparativ cu un necesar de peste 34 de ani în 2008. În această privință, completează Cailean, majorarea ROBOR a fost cel puțin parțial contracarată de creșterile salariale.

Scade „greutatea” programului Prima Casă

Un alt semn al maturizării pieței rezidențiale este reprezentat de diminuarea rolului programului Prima Casă, ce s-a resimțit în 2018. „Asistăm la o maturizare a pieței rezidențiale, proces care presupune dezvoltarea a tot mai multe proiecte destinate segmentului middle-market, pretabile unei finanțări ipotecare”, spune Georgia Cailean. Astfel, anul trecut au fost lansate pe piață o serie de proiecte rezidențiale de amploare, care ar urma să includă aproximativ 1.000 sau chiar peste 1.000 de locuințe; în plus, mai multe ansambluri rezidențiale au apărut și în apropierea polilor de birouri din zonele Barbu Văcărescu și Grozăvești–Politehnică, ritmurile de absorbție ale locuințelor aduse pe piață de către acestea fiind satisfăcătoare. În opinia reprezentantei Coldwell Banker, programul guvernamental, care va continua să funcționeze și în 2019, va continua să constiuie o opțiune potrivită pentru un procent de cumpărători deloc de neglijat.

Sursa Imobiliare.ro

Studiu Storia.ro: Cash sau credit? Cum își stabilesc românii bugetul pentru achiziția unei locuințe.

- Peste jumătate dintre românii care vor să cumpere o casă sau un apartament susțin că intenționează să facă acest pas în următoarele șase luni.

- 55% dintre cei care vor să își cumpere o locuință intenționează să o achite cash.

- Bugetul stabilit inițial are un rol major în procesul de prospectare a pieței rezidențiale și, ulterior, de achiziție, mai ales că patru din zece români nu sunt dispuși să îl depășească.

   Peste 37% dintre românii care vor să cumpere o casă sau un apartament își stabilesc bugetul pentru o astfel de achiziție în funcție de suma cash de care dispun: din fonduri personale sau bani obținuți din vânzarea unei alte proprietăți. Aproape 27% dintre aceștia spun că tipul de locuință pe care intenționează să o cumpere dictează, în realitate, bugetul, arată un studiu realizat de Storia.ro și OLX Imobiliare.

   Pe de altă parte, 23,1% dintre românii incluși în cercetare au arătat că ponderea unei potențiale rate în venitul disponibil lunar este cel mai important criteriu pe care îl iau în calcul atunci când conturează suma pe care sunt dispuși să o cheltuiască pentru o locuință. 12,1% au spus că bugetul este direct dependent de banii pe care îi pot obține din surse de finanțare precum creditele ipotecare sau de tip 

Prima Casă.

   Odată ce au stabilit un buget, românii sunt însă greu de convins să se abată de la el: chiar dacă au găsit o locuință care să le placă, 42,2% dintre respondenți preferă să reia prospectarea pieței rezidențiale dacă prețul acesteia depășește bugetul stabilit inițial, în timp ce 35,6% dintre ei spun că sunt dispuși să mai aloce cel mult 10% în plus dacă totuși locuința îndeplinește toate celelalte așteptări pe care le au. Aproape 14% dintre români au indicat că sunt flexibili în ceea ce privește bugetul și că nu și-au stabilit o sumă concretă pentru achiziția unei locuințe.

Cash sau credit?

   Când vine vorba despre modalitatea de finanțare a achiziției unei locuințe, 55,1% dintre respondenți au indicat că vor să facă plata integral cash, în timp ce 25,4% ar opta pentru un împrumut ipotecar, iar 13,6% pentru un credit Prima Casă. 5,7% dintre respondenți susțin că iau în calcul alte opțiuni de finanțare (schimb de proprietate plus diferență, rate la dezvoltator etc.).

De altfel, 47,5% dintre românii incluși în cercetare care vor să apeleze la un credit ipotecar sau Prima Casă ar fi dispuși să aloce între 30 și 50% din venitul lunar propriu pentru plata unei rate, în timp ce aproape 47% sunt confortabili cu o rată de până la 30% din venit. Oricum, mulți dintre respondenții care iau în calcul creditarea pentru achiziția unei locuințe au în plan să contracteze un împrumut pe termen lung, 39,6% dintre aceștia optând pentru o perioadă cuprinsă între 20 și 30 de ani, iar 34,3% pentru un interval de 10 până la 20 de ani. Puțin peste 6,5% dintre cei incluși în cercetare spun că vor contracta un împrumut pe termen mai scurt, de până în cinci ani, pentru achiziția unei case.

   „Rezultatele studiului realizat prin intermediul platformelor noastre, OLX și Storia.ro, ne arată că un procentaj însemnat dintre români intenționează să achiziționeze o locuință fără să apeleze la un credit ipotecar și preferă să apeleze mai degrabă la economii sau la vânzarea actualei locuințe. În plus, aceștia sunt relativ flexibili în privința bugetului. Pornind de la nevoile în schimbare ale cumpărătorilor, ne propunem să simplificăm procesul de căutare și să oferim în continuare cea mai variată ofertă de locuințe de pe piață”, declară Dan Puică, Real Estate Business Manager, OLX Group România. 

Cât vor să cheltuiască românii pe locuințe

   Întrebați care este bugetul estimativ pe care intenționează să îl aloce pentru achiziția unei locuințe, peste două treimi dintre respondenți au optat pentru sume până în 50.000 de euro, în timp ce 26,6% dintre aceștia se pregătesc să cheltuiască între 50.000 și 100.000 de euro. Aproximativ 5,5% dintre românii incluși în cercetare au arătat că sunt dispuși să aloce peste 100.000 de euro pentru achiziția unei locuințe.

   Nevoia imediată de locuire este destul de ridicată, având în vedere că peste o treime dintre respondenți vor să cumpere o locuință în următoarele trei luni, în timp ce 22,7% dintre aceștia au în plan o astfel de achiziție în următoarele trei până la șase luni. Pentru alți 25,1% dintre respondenți, cumpărarea unei case sau a unui apartament este o decizie cu bătaie mai lungă, care s-ar putea materializa în următoarele șase până la 12 luni, iar aproape 18% susțin că orizontul de timp este de peste un an.

   Cei mai mulți dintre românii incluși în studiu, 43,9%, sunt interesați să achiziționeze un apartament – 22% ar opta pentru apartamentele cu două camere, 12,6% caută garsoniere, iar 9,3% sunt interesați de apartamentele cu trei sau mai multe camere. 33,7% dintre români au în plan să achiziționeze o casă – 21,7% fiind interesați de o casă cu cel mult trei camere, iar 9,4% de una cu cel puțin patru camere.

În topul zonelor în care respondenții intenționează sa-și cumpere o casă sau un apartament se află Bucureștiul, cu peste 16% dintre opțiuni, urmat de județele Cluj (8,02%), Iași (5,8%), Brașov (5,7%), Timiș (4,5%) și Bihor (4,3).

   

    Studiul a fost derulat pe parcursul lunii august pe platformele Storia.ro și OLX Imobiliare și a implicat 5,151 de respondenți. Aproape 52% dintre românii incluși în cercetare au vârste cuprinse între 25 și 44 de ani, în timp ce 41,8% au peste 45 de ani, iar 6,4% au între 18 și 24 de ani.

Sursa: Storia.ro

5 semne de maturizare a pieței rezidențiale în 2018

Din 2014 încoace, se poate spune că piața rezidențială autohtonă a reintrat pe un trend de creștere. Comparativ cu așa-numita „perioadă de boom”, dar și cu anii de recesiune, în 2018 aceasta dă dovadă că se află în proces de maturizare.

La zece ani de la declanșarea crizei economice și imobiliare în România, jucătorii din domeniu vorbesc despre o piață rezidențială vizibil mai așezată, mai matură. Semnele acestui fapt sunt date atât de datele statistice din piață, cât și de comportamentul cumpărătorilor, dar și al dezvoltatorilor de locuințe:

1. Încetinirea ritmului de creștere a prețurilor

În a doua jumătate a anului trecut, pe piața rezidențială autohtonă a început să se simtă o tendință de încetinire a ritmului de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale. Aceasta s-a perpetuat în 2018, confirmând, astfel, așteptările analiștilor din domeniu. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară se situa, la finele lui august, la 1.197 de euro pe metru pătrat util (după o scădere de 1,2% pe parcursul lunii). Interesant este că această cifră marchează o creștere anuală de doar 4,9% a așteptărilor proprietarilor – în condițiile în care, la sfârșitul lui august 2017, datele Imobiliare.ro înregistrau un avans anual de nu mai puțin de 11% al prețurilor apartamentelor.

Tendința de temperare a scumpirilor s-a făcut resimțită inclusiv în Cluj-Napoca, oraș care s-a impus în ultimii ani prin ritmul alert de creștere a prețurilor: astfel, în august 2018, pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș erau cu 6,9% mai ridicate decât în urmă cu 12 luni, comparativ cu o diferență anuală de 16,5% în 2017. O diferență semnificativă poate fi observată și în București, unde marja anuală de creștere a prețurilor apartamentelor era de 4,2% la sfârșitul lui august 2018, față de 11,3% în aceeași perioadă din 2017.

2. Interes sporit pentru localizare

Se știe că, în perioada de recesiune, cel mai important criteriu de selecție în procesul de achiziție a unei locuințe era, de departe, prețul. În ultimii ani, însă, factorul localizare a început să devină tot mai important. Potrivit organizatorilor, ediția de toamnă a Târgului Național Imobiliar (TNI) este în așa manieră concepută încât să răspundă acestei tendințe, în contextul în care cumpărătorii din așa-numita „generație Y” (persoanele născute între anii 1980 și 2000) preferă locuințele din nordul și centrul Capitalei – din dorința de a reduce la minimum timpul petrecut în trafic până la birou, dar și de a fi mai aproape de zonele de recreere. „Generația Millennials apreciază deopotrivă spațiul și intimitatea, preferă zonele urbane cu utilizare mixtă – rezidențială, dar în proximitatea locului de muncă. Între o locuință mai spațioasă și o locație pe care o consideră convenabilă, aceștia optează pentru a doua variantă”, subliniază unul dintre participanții la TNI, anume Veronica Sîrbu, MBA și Certified Professional Home Stager & Redesigner în cadrul firmei STAGE 2 SELL SRL.

3. Atenție la facilități

Potrivit Veronicăi Sîrbu, cei din generația Y nu sunt preocupați doar de zona în care este amplasată o proprietate sau alta, ci și de facilitățile de care pot beneficia – atât în proximitatea locuinței, cât și în interiorul acesteia. În cel dintâi caz, cumpărătorii din această categorie caută cartiere dinamice, pline de viață, care să aibă acces facil la mijloacele de transport în comun, dar și la puncte de interes general, precum supermarketuri (dar nu numai). „De aici derivă și tendința dezvoltatorilor către locuințe cu suprafață mai mică, dar cu zone comune, de care pot beneficia toți rezidenții, cum ar fi: piscină, centru de fitness sau zonă de recreere în aer liber”, punctează reprezentanta STAGE 2 SELL. Clienții sunt atenți, desigur, și la facilitățile oferite de locuința în sine.

„Generația Millennials preferă locuințe eficiente energetic, eco-friendly, dotate cu tehnologii smart-home, bucătării confortabile și bine echipate, funcționale și spații deschise. Ceea ce este important pentru această generație este confortul lor, cu tot ceea ce are legătură cu tehnologia – este prima generație care a pășit într-o locuință având un smartphone în mână.”

Veronica Sîrbu, MBA, Certified Professional Home Stager & Redesigner, STAGE 2 SELL

4. Proiecte de o calitate crescută

Un alt semn de maturizare a pieței rezidențiale constă în adaptarea dezvoltatorilor la cerințele potențialilor cumpărători. Potrivit reprezentanților Re/Max România, aceste așteptări riguroase ale așteptărilor din piață au determinat, în timp, evoluția pieței imobiliare din punct de vedere calitativ. „O parte semnificativă dintre investitori/dezvoltatori a crescut nivelul de profesionalism și datorită crizei, iar în prezent se construiește mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-preț. Concurența a crescut, în timp ce cumpărătorii sunt mai cumpătați, mai atenți la detalii și mai exigenți. În cele din urmă, aceste schimbări au generat o evoluție din care au avut de câștigat toți cei implicați”, explică Răzvan Cuc, președintele Re/Max România.

5. Cumpărătorii nu mai vor doar Prima Casă

Nu în ultimul rând, o dovadă clară de maturizare este reprezentată de creșterea ponderii acelor tranzacții cu locuințe care nu sunt de strictă necesitate. Este vorba aici de tranzacțiile de tip upgrade (de trecere la o locuință mai bună, din punctul de vedere al suprafeței, localizării sau condițiilor oferite), de achizițiile de locuințe de vacanță, dar și de cele în scop investițional. Potrivit organizatorilor, tranzacțiile cu locuințe de vacanță s-au intensificat în ultimul an, astfel că 5.000 din totalul de peste 24.000 de oferte promovate în cadrul TNI din 28-30 septembrie se pliază pe acest segment de piață – proprietăți aflate la munte sau pe litoral, atât în țară, cât și în Spania. „Foarte multi români optează pentru un apartament de vacanță pe care îl pot folosi și pentru vacanța lor, dar îl pot și valorifica prin închiriere, fiind o adevărată investiție”, punctează Georgiana Sandu, Alder Concept, reprezentant exclusiv First Residence și Casa del Mar by De Silva Residences.

Sursa: Imobiliare.ro

Cum sa amenajezi WOW un apartament mic de 2 camere cu bucatarie deschisa!

Apartamentele mici cu bucatarii deschise par greu de amenajat, insa noi am gasit cele mai bune idei pentru a crea un spatiu confortabil si elegant!

In Romania, piata imobiliara este intr-o crestere accelerata. Preturile pe metru patrat cresc de la luna la luna, fapt ce ii determina pe cumparatorii cu buget limitat sa se orienteze spre proprietati mai mici. 

Dezvoltatorii nu au intarziat sa se adapteze la cerintele cumparatorilor, majoritatea proiectelor rezidentiale avand apartamente de 2 camere de pana in 55 mp utili. 

Amenajarea unui astfel de apartament poate fi o provocare, asa ca va prezentam un exemplu de design perfect pentru un apartament mic de 2 camere. 

Apartamentele mici au, de obicei, bucatarii deschise si incorporate intr-un living de maxim 20 mp. Majoritatea persoanelor prefera sa aiba o diferentiere intre zona de gatit si cea de relaxare. In cazul in care aveti o bucatarie deschisa si un living mic, devine esentiala delimitarea celor doua. Un panou din lemn precum cel din exemplul nostru este o solutie deopotriva eleganta si eficienta pentru aceasta impartire.

Designul scandinav, bazat pe linii curate, forme geometrice si culori neutre cu accente vii este ideal pentru spatiile mici. Daca aveti un living inghesuit, evitati sa adaugati si o canapea, si fotolii. Inlocuiti setul clasic cu un coltar extensibil cat mai compact, care va ofera si spatiu in plus de dormit pentru oaspeti. 

Optati pentru covoare mici, care sa marcheze strict zona de relaxare. Un covor prea mare sau incarcat va dezechilibra design-ul incaperii. 

Atrageti privirea spre un punct de interes din camera. O buna optiune este peretele-accent, care sa aiba un tratament diferit fata de restul camerei. In exemplul nostru, designerul a apelat la un perete cu caramida expusa. 

Folositi cat se poate de mult incaperea si pe vertical. Imbracati peretii liberi in mobilier de depozitare si puneti rafturi in zonele mai putin accesibile.

In zona de gatit, creati un colt de luat masa printr-un bar inalt si ingust. Se va economisi mult spatiu in felul acesta si nu veti mai avea nevoie de o masa greoaie si mare. 

Exploatati cat se poate de mult peretele prin adugarea de corpuri de mobilier si solutii de economisire a spatiului. 

In dormitoarele mici, va fi greu sa aveti si pat matrimonial, si dulap mare. Creati mai bine mai multe spatii de depozitare si folositi-va de nisele deja existente. 

Optati pentru paturi fara tablie la picioare si alegeti o tablie inalta pentru cap. 

O idee foarte buna este cea din imaginea de mai sus. Practic, in jurul ferestrei s-a amenajat un birou si biblioteca mare. Spatiile de depozitare au crescut considerabil in acest fel. 

Sursa: Titirez.ro

4 idei deosebite pentru amenajarea locuintei tale

Fiecare cameră din casa ta are specificul ei, iar acest lucru trebuie să se reflecte atât în culorile în care vopsești pereții, cât și în designul mobilierului. Din fericire, domeniul designului interior e unul foarte dinamic, cu tendințe care se schimbă des, generând mereu noi idei de decor și amenajare a diferitelor camere din casă. În consecință, ai o paletă largă de opțiuni la dispoziția ta:

Balconul

Balconul este un spațiu rareori valorificat de proprietarii de apartamente, însă asta este o greșeală. Chiar și cele mai mici balcoane se pot transforma în colțuri de relaxare, unde poți să servești o cafea la aer sau doar să petreci puțin timp la soare. Cu siguranță ai multe idei pentru amenajarea balconului, dar înainte de a le pune în practică, măsoară cu atenție spațiul din balcon și asigură-te că ai suficient spațiu pentru tot ce vrei să faci. Nu vrei ca balconul tău să devină prea aglomerat.

O variantă deosebită pentru amenajarea balconului este cu ajutorul vegetației. Dacă iubești natura, poți să o aduci mai aproape de tine; spațiul din balcon se poate transforma într-un refugiu de verdeață, pentru tine și familia ta. Poți transforma pereții balconului în grădini verticale cu ajutorul unor rafturi de lemn sau de metal, pe care să așezi ghivece de flori.

De asemenea, poți adăuga decorului ghivece suspendate și ghivece de perete, lucru care îți va economisi mult spațiu pe podea, unde poți așeza o măsuță și 2 scaune mici. Astfel vei putea bea cafeaua în propria ta grădină, chiar și în mijlocul orașului.

Livingul

Livingul casei tale e locul unde primești toți musafirii tăi. Este un spațiu foarte important, care ar trebui să reflecte personalitatea și gusturile tale, dar în același timp să fie comod și primitor pentru vizitatori. Dacă vrei un decor modern, dar în același timp, ieșit din comun, optează pentru o temă nautică. Acest tip de design îmbină culorile alb și albastru cu nuanțe de gri și diferite elemente decorative nautice, pentru a crea un efect cromatic foarte plăcut, dar și foarte diferit.

Dacă vrei o ambianță mai relaxată, orientată mai degrabă către confort, optează pentru mobilier din lemn natural, cu tapițerie de culoare gri și pereți albi, în nuanțe complementare cu mobilierul. Piesa centrală a decorului va fi canapeaua, pe care o poți decora cu câteva perne de culori diferite, pentru puțin contrast.

Dacă vrei o ambianță mai relaxată, orientată mai degrabă către confort, optează pentru mobilier din lemn natural, cu tapițerie de culoare gri și pereți albi, în nuanțe complementare cu mobilierul. Piesa centrală a decorului va fi canapeaua, pe care o poți decora cu câteva perne de culori diferite, pentru puțin contrast.

Bucătăria

Oamenii petrec foarte mult timp în bucătărie, așa că e foarte important ca decorul acesteia să fie pe gustul tău, dar și să te poți mișca cât mai ușor în interior când gătești. Pentru un decor modern, optează pentru nuanțe de alb și electrocasnice din inox, dar nu te opri aici. Câteva pete de culoare, precum niște taburete și o lustră de culoare roșie sau verde vor face un contrast puternic cu restul camerei și vei obține un efect cromatic original.

Alternativ, poți încerca un design vintage, cu elemente de decor specifice, la care se va potrivi foarte bine o piesă decorativă centrală, care să iasă în evidență. Aceasta poate fi un afiș mare sau un raft de lemn, cu spații pentru condimente, pe care îl poți așeza pe unul din pereții liberi. Totodată, ar trebui să adaugi și câteva piese de mobilier în ton cu designul camerei, precum o masă, niște taburete sau chiar o insulă din lemn.

Dormitorul

Cuvântul de ordine în decorul dormitorului tău ar trebui să fie confortul. Dormitorul e camera în care vii să te odihnești și să te relaxezi, iar decorul camerei ar trebui să reflecte acest lucru. Pentru asta, poți opta pentru un dormitor monocromatic, în care mobilierul să aibă același nuanțe cu pereții sau covoarele din cameră.

Conform Elle Decor, un dormitor monocromatic te ajută să obții un spațiu mai deschis și mai aerisit, în care să te poți destinde ușor atunci când mergi să te odihnești. Cea mai des folosită culoare în dormitoarele monocromatice este albul, pentru că este o culoare neutră, care nu obosește ochii. Asta nu înseamnă însă că nu poți opta și pentru alte nuanțe precum albastru sau chiar maro, dacă vrei un dormitor cu un stil mai tradițional.

Sursa: Avantaje.ro