Plafonul
pentru 5% TVA la locuințe, o problemă pentru piață și în 2019?
Majorarea plafonului pentru TVA de 5% la achiziția de
locuințe noi este văzută ca o măsură benefică și în 2019, mai ales în contextul
diversificării ofertei pe segmentul middle-market.
Dincolo de evoluția prețurilor locuințelor, un semn al stabilizării
și maturizării (în desfășurare) a rezidențialului autohton constă în
apariția mai multor opțiuni pentru masa cumpărătorilor. „Oferta a devenit tot
mai diversificată, procentul locuințelor destinate clasei medii fiind la un
maximum istoric”, spune Georgia Cailean, CEO al companiei de consultanță
Coldwell Banker Romania. Aceasta punctează că majorarea cotei de piață a
segmentului middle-market s-a tradus, practic, printr-un număr tot mai ridicat
de cumpărători care își doresc un amplasament bun, în apropiere de marii poli
de birouri sau în zone semicentrale, persoane care își doresc suprafețe mai
mari comparativ cu ale locuințelor din blocurile vechi și finisaje de calitate.
„Există foarte mulți cumpărători care au unul sau doi copii și care analizează
ofertele de proprietăți noi cu trei camere, amplasate în zone atractive și
având finisaje de calitate”, subliniază reprezentanta Coldwell Banker.
„Cumpărătorii s-au maturizat foarte mult și cântăresc mult
mai bine ofertele existente. În același timp, majorarea segmentului
middle-market a fost dublată și de un procent tot ma ridicat de cumpărători
care își doresc o locuință inteligentă, amplasată în proiecte ample care oferă
facilități multiple și bine puse la punct.”
Georgia Cailean, CEO Coldwell Banker Romania
TVA de 19%, constrângătoare pentru multți cumpărători
Ceea ce rămâne o problemă pentru piață în 2019 este faptul
că, cel puțin în orașele mari, precum Bucureștiul sau Cluj-Napoca, astfel de
locuințe depășesc de multe ori pragul pentru aplicarea unei TVA de 19%. Or
aceasta presupune un cost suplimentar echivalent mobilării și utilării
integrale a proprietății, fapt ce îi determină pe mulți potențiali cumpărători
să aleagă tot unități locative cu două camere. „Majorarea plafonului de prețuri
pentru care se aplică cota de 5% ar fi, deci, o măsură benefică pentru un
procent semnificativ din cumpărători”, completează reprezentanta Coldwell
Banker.
O veste bună pentru piață este că, per ansamblu,
accesibilitatea achiziționării unei locuințe noi s-a menținut la un nivel bun
în 2018, respectiv aproximativ 9,5 ani de economisire integrală a unui salariu
mediu pe economie pentru achiziția unui apartament nou cu două camere, în
suprafață de 50 de metri pătrați, comparativ cu un necesar de peste 34 de ani
în 2008. În această privință, completează Cailean, majorarea ROBOR a fost cel
puțin parțial contracarată de creșterile salariale.
Scade „greutatea” programului Prima Casă
Un alt semn al maturizării pieței rezidențiale
este reprezentat de diminuarea rolului programului Prima Casă, ce s-a resimțit
în 2018. „Asistăm la o maturizare a pieței rezidențiale, proces care presupune
dezvoltarea a tot mai multe proiecte destinate segmentului middle-market,
pretabile unei finanțări ipotecare”, spune Georgia Cailean. Astfel, anul trecut
au fost lansate pe piață o serie de proiecte rezidențiale de amploare, care ar
urma să includă aproximativ 1.000 sau chiar peste 1.000 de locuințe; în plus,
mai multe ansambluri rezidențiale au apărut și în apropierea polilor de birouri
din zonele Barbu Văcărescu și Grozăvești–Politehnică, ritmurile de absorbție
ale locuințelor aduse pe piață de către acestea fiind satisfăcătoare. În opinia
reprezentantei Coldwell Banker, programul guvernamental, care va continua să
funcționeze și în 2019, va continua să constiuie o opțiune potrivită pentru un
procent de cumpărători deloc de neglijat.
Sursa Imobiliare.ro
