5
semne de maturizare a pieței rezidențiale în 2018
Din 2014 încoace, se poate spune că piața rezidențială
autohtonă a reintrat pe un trend de creștere. Comparativ cu așa-numita
„perioadă de boom”, dar și cu anii de recesiune, în 2018 aceasta dă dovadă că
se află în proces de maturizare.
La zece ani de la declanșarea crizei economice și imobiliare
în România, jucătorii din domeniu vorbesc despre o piață rezidențială vizibil
mai așezată, mai matură. Semnele acestui fapt sunt date atât de datele
statistice din piață, cât și de comportamentul cumpărătorilor, dar și al
dezvoltatorilor de locuințe:
1. Încetinirea ritmului de creștere a prețurilor
În a doua jumătate a anului trecut, pe piața rezidențială
autohtonă a început să se simtă o tendință de încetinire a ritmului de creștere
a prețurilor proprietăților rezidențiale. Aceasta s-a perpetuat în 2018,
confirmând, astfel, așteptările analiștilor din domeniu. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro,
prețul mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din
întreaga țară se situa, la finele lui august, la 1.197 de euro pe metru pătrat
util (după o scădere de 1,2% pe parcursul lunii). Interesant este că această
cifră marchează o creștere anuală de doar 4,9% a așteptărilor proprietarilor –
în condițiile în care, la sfârșitul lui august 2017, datele Imobiliare.ro înregistrau un avans
anual de nu mai puțin de 11% al prețurilor apartamentelor.
Tendința de temperare a scumpirilor s-a făcut resimțită
inclusiv în Cluj-Napoca, oraș care s-a impus în ultimii ani prin ritmul alert
de creștere a prețurilor: astfel, în august 2018, pretențiile vânzătorilor din
orașul de pe Someș erau cu 6,9% mai ridicate decât în urmă cu 12 luni,
comparativ cu o diferență anuală de 16,5% în 2017. O diferență semnificativă
poate fi observată și în București, unde marja anuală de creștere a prețurilor
apartamentelor era de 4,2% la sfârșitul lui august 2018, față de 11,3% în
aceeași perioadă din 2017.
2. Interes sporit pentru localizare
Se știe că, în perioada de recesiune, cel mai important
criteriu de selecție în procesul de achiziție a unei locuințe era, de departe,
prețul. În ultimii ani, însă, factorul localizare a început să devină tot mai
important. Potrivit organizatorilor, ediția de toamnă a Târgului Național
Imobiliar (TNI) este în așa manieră concepută încât să răspundă acestei
tendințe, în contextul în care cumpărătorii
din așa-numita „generație Y” (persoanele născute între anii 1980 și
2000) preferă locuințele din nordul și centrul Capitalei – din dorința de a
reduce la minimum timpul petrecut în trafic până la birou, dar și de a fi mai
aproape de zonele de recreere. „Generația Millennials apreciază deopotrivă
spațiul și intimitatea, preferă zonele urbane cu utilizare mixtă –
rezidențială, dar în proximitatea locului de muncă. Între o locuință mai
spațioasă și o locație pe care o consideră convenabilă, aceștia optează pentru
a doua variantă”, subliniază unul dintre participanții la TNI, anume Veronica
Sîrbu, MBA și Certified Professional Home Stager & Redesigner în cadrul
firmei STAGE 2 SELL SRL.
3. Atenție la facilități
Potrivit Veronicăi Sîrbu, cei din generația Y nu sunt
preocupați doar de zona în care este amplasată o proprietate sau alta, ci și de
facilitățile de care pot beneficia – atât în proximitatea locuinței, cât și în
interiorul acesteia. În cel dintâi caz, cumpărătorii din această categorie
caută cartiere dinamice, pline de viață, care să aibă acces facil la mijloacele
de transport în comun, dar și la puncte de interes general, precum
supermarketuri (dar nu numai). „De aici derivă și tendința dezvoltatorilor
către locuințe cu suprafață mai mică, dar cu zone comune, de care pot beneficia
toți rezidenții, cum ar fi: piscină, centru de fitness sau zonă de recreere în
aer liber”, punctează reprezentanta STAGE 2 SELL. Clienții sunt atenți,
desigur, și la facilitățile oferite de locuința în sine.
„Generația Millennials preferă locuințe eficiente energetic,
eco-friendly, dotate cu tehnologii smart-home, bucătării confortabile și bine
echipate, funcționale și spații deschise. Ceea ce este important pentru această
generație este confortul lor, cu tot ceea ce are legătură cu tehnologia – este
prima generație care a pășit într-o locuință având un smartphone în mână.”
Veronica Sîrbu, MBA, Certified Professional Home Stager
& Redesigner, STAGE 2 SELL
4. Proiecte de o calitate crescută
Un alt semn de maturizare a pieței rezidențiale constă în
adaptarea dezvoltatorilor la cerințele potențialilor cumpărători. Potrivit
reprezentanților Re/Max România, aceste așteptări riguroase ale așteptărilor
din piață au determinat, în timp, evoluția pieței imobiliare din punct de
vedere calitativ. „O parte semnificativă dintre investitori/dezvoltatori a
crescut nivelul de profesionalism și datorită crizei, iar în prezent se
construiește mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi
sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-preț. Concurența a
crescut, în timp ce cumpărătorii sunt mai cumpătați, mai atenți la detalii și
mai exigenți. În cele din urmă, aceste schimbări au generat o evoluție din care
au avut de câștigat toți cei implicați”, explică Răzvan Cuc, președintele
Re/Max România.
5. Cumpărătorii nu mai vor doar Prima Casă
Nu în ultimul rând, o dovadă clară de maturizare
este reprezentată de creșterea ponderii acelor tranzacții cu locuințe care nu
sunt de strictă necesitate. Este vorba aici de tranzacțiile de tip upgrade (de
trecere la o locuință mai bună, din punctul de vedere al suprafeței,
localizării sau condițiilor oferite), de achizițiile de locuințe de vacanță,
dar și de cele în scop investițional. Potrivit organizatorilor, tranzacțiile cu
locuințe de vacanță s-au intensificat în ultimul an, astfel că 5.000 din
totalul de peste
24.000 de oferte promovate în cadrul TNI din 28-30 septembrie se
pliază pe acest segment de piață – proprietăți aflate la munte sau pe litoral,
atât în țară, cât și în Spania. „Foarte multi români optează pentru un
apartament de vacanță pe care îl pot folosi și pentru vacanța lor, dar îl pot
și valorifica prin închiriere, fiind o adevărată investiție”, punctează
Georgiana Sandu, Alder Concept, reprezentant exclusiv First Residence și Casa
del Mar by De Silva Residences.
Sursa: Imobiliare.ro
