Vanzare/cumparare imobil/teren/casa - acte necesare

Vânzarea unui bun imobil este contractul prin care o persoană transmite alteia proprietatea unui teren, apartament, casă etc., în schimbul unui preț.

Acte necesare contract vânzare-cumpărare imobil (apartament, casă, teren etc.)

• acte de identitate părţi (vânzător și cumpărător);
• acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor3 etc.);
• certificat fiscal1 pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv;
• documentaţia cadastrală2 a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
• extrasul de carte funciară care se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
• certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
• în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari4care sa arate situația datoriilor față de asociațe5 faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.);
• ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităţilor aferente imobilului.

 În plus, pentru persoane juridice:

• certificat de atestare fiscală a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;
• certificatul de înregistrare la Registrul Comerţului sau actul în baza caruia îsi desfăşoară activitatea persoana juridică;
• certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societăţi comerciale). În lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;
• împuternicire (delegaţie, hotărâre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice la încheierea actului (dacă este cazul).
• hotărâre A.G.A din care să rezulte acordul asociaților cu privire la vânzarea bunului aflat în proprietatea societății.

Ce poți face dintr-o garsonieră de 26 de metri pătrați

Amenajată cum trebuie, chiar și o unitate locativă monocamerală poate părea spațioasă.

Locuiești într-o garsonieră, dar nu vrei să accepți acest fapt ca o condamnare la platitudine? Nici nu trebuie! În lumea designului interior există destule exemple de spații pe cât de confortabile, pe atât de plăcut amenajate, chiar în ciuda dimensiunilor reduse.

Un model în această privință poate fi și locuința din imagini, prezentată pe Freshome.com. Este vorba despre o garsonieră în suprafață de 26,5 metri pătrați, amplasată într-o clădire istorică din Gothenburg, Suedia. Stilul de design al acestei proprietăți este unul armonios și aerisit, tipic scandinav, pretându-se cu ușurință cerințelor unui cuplu aflat la început de drum.

Cameră de zi, dormitor și bucătărie

În conformitate cu principiile stilului de design contemporan, locuința este concepută, per ansamblu, ca un spațiu deschis (excepție făcând, desigur, camera de baie). Astfel, livingul integrează atât o zonă de dining, cât și bucătăria deschisă, iar noaptea canapeaua este folosită pe post de pat. Este evidentă tendința spre minimalism a decorului, datorită preferinței pentru piesele de mobilier în linii simple, cu un grad înalt de funcționalitate, în detrimentul celor masive.

Simplu și elegant

Aceeași înclinație spre simplitate este vizibilă și la nivel cromatic: combinația alb-negru și accentele deschise de gri conferă o eleganță deosebită ambientului, în vreme ce lemnul contrabalansează prin căldură și intimitate. Utilizarea acestei palete de culori contribuie la amplificarea senzației de spațiu, dar și la „mascarea” spațiilor ample de depozitare.

Sursa : imobiliare.ro

Foto: freshome.com

3 semne că închirierea e soluția potrivită pentru tine!

A-ți cumpăra o casă „a ta” nu e întotdeauna cea mai înțeleaptă decizie.

După cum se știe, românii sunt, prin excelență, un popor de proprietari. În ciuda schimbării paradigmei economice, această tendință se menține în rândul celor din generația actuală – pentru a-și putea achiziționa o locuință, aceștia nu se dau în lături de la a se îndatora la bancă.

În anumite cazuri însă, închirierea este o variantă mai recomandabilă decât contractarea unui credit. Imobiliare.ro îți prezintă trei „semne” că ar trebui să te mulțumești, cel puțin deocamdată, cu statutul de chiriaș:

1. Te afli la început de drum:

Dacă doar ce ai început să lucrezi, este de preferat să capeți câțiva ani de experiență înainte de a te aventura să iei o asemenea decizie, cu bătaie pe termen lung, atât pe plan personal, cât și financiar. Chiar dacă ai un venit generos acum, nu înseamnă că la fel va fi și peste un an. Mai degrabă profită de această perioadă pentru a economisi în vederea achiziției unei case.

2. Ești pe cont propriu:

Desigur că, pentru a putea lua un împrumut de la bancă, nu trebuie neapărat să fii căsătorit(ă). A avea însă un partener în acest drum reprezintă un avantaj semnificativ. În general vorbind, trebuie să iei în calcul apariția situațiilor neprevăzute, printre care pierderea locului de muncă ocupă un loc important. A avea pe cineva care să te susțină într-o eventuală perioadă de impas poate face diferența între a-ți putea duce sau nu angajamentul până la capăt.

3. Nu ai un venit stabil:

Dacă lucrezi, dar nu te poți baza (încă) pe un venit stabil, este recomandat să fii precaut în asumarea unor anagajamente financiare importante, cum este achiziția unei locuințe. Folosește perioadele de surplus financiar pentru a economisi în această direcție, dar ferește-te să iei o decizie impulsivă.

Sursa: imobiliare.ro